南京：玄武区老旧小区出新改造以“新”换“心”

作为一项重要的民生工程，老旧小区改造牵动着无数市民的心。今年以来，玄武城建集团积极为群众办实事，聚焦系统性、综合化、标杆、样本四个关键要素，将提升小区居民宜居环境，满足群众实际需求，凸显集成效果，提升居民群众获得感作为整治出新的落脚点，对玄武区18个老旧小区进行改造出新，让居民们在“逆生长”的小区里生活得更方便、更舒心、更美好。

小区“逆生长”群众居住更舒心

改造现场

“在这里生活了这么多年，没想到老了还能住上新房子。听说小区还要增加绿植，以后可以在小区里散步了！”“困扰我们多年的房屋渗水问题有望解决了！”家住雍园41号小区的张大爷满心欢喜地说道。日前，由玄武城建集团负责的玄武区雍园41号小区改造工程正紧锣密鼓地进行着。 

“我们准备对原有已经空鼓、翘皮、酥松的房屋外墙进行铲除，在此基础上对房屋的外立面及其附属工程进行全面出新。”项目负责人介绍。据了解，此次改造出新工程不仅涉及到墙面、大门这些外露的“面子”，更会涉及到惠民的“里子”，楼道灯、楼道地面、管线这些“不起眼”的配套设施也纷纷出现在改造的工作表格中。此外，最受居民群众关心关注的屋面、立面渗水问题，也在小区改造工程中成为设计关键及施工重点，将通过一系列施工工艺，最大限度地对渗水问题进行修复，小区的道路整治、景观绿化也将得到全面的改造提升。“我们力求将一个干净、整洁、宜居的小区呈现在居民眼前。”项目负责人这样说道。

群众来“点菜” “菜单式”改造更走心

改造现场

知屋漏者在宇下。老旧小区改哪里，怎么改，居住的群众最有发言权。“老年人的轮椅如何方便摆放？”“老房子下大雨的时候外墙会漏水。”“能否在改造出新中增加些绿化？”为了更好地满足居民群众不同的需求，玄武城建集团就以居民议事会的形式，向雍园41号小区的居民们多轮征求改造意见，并以此为基础制定工程方案，通过这种向群众提供“菜单式”的服务，形成了群众“点菜”、项目工程“上菜”的改造模式，充分激发了居民参与改造的主动性、积极性。 

为了更好地知民声、汇民意、懂民情，玄武城建集团在改造前都会通过致群众一封信、召开居民议事会、入户访谈等形式，广泛宣传老旧小区整治政策和设计方案，问计于民、问需于民，调动小区关联单位和社会力量支持、参与改造，让老旧小区出新改造“改”到居民群众的心坎里。

出新融“古韵” 三大集成让改造更贴心

改造现场

城市是一个有机的整体，玄武区更是南京这座古都自然山水、人文历史的交融之地。 

功能集成，整合要素。玄武城建集团在进行老旧小区出新的同时，统筹实施各类整治工程。推进各业务条口整治要素的整合，统筹各“条” “块”在老旧小区中的实施项目，整合环境整治、雨污分流、电梯加装、垃圾分类、智慧化管理、网格服务、物业托管等项目内容，综合形成基础设施短板补齐、公共服务体验提高、信息渠道传递共享的新模式。将改造工程同城市内的其他项目结合，在改善居民居住体验的基础上，连缀古都之韵，让老城迸发新的活力。

环境集成，特色融合。雍园41号小区在改造过程中则融入梅园新村历史文化街区的整体布局，且该小区地理位置位于内秦淮河北段和东段交界处，小区整治成效结合水环境治理成果和片区环境综合整治，叠加效应明显。

服务集成，智慧赋能。在此次的小区改造工程结束后，国有企业百子物业将会进驻小区进行长效化管理，引入智慧化运营管理系统，打造智慧化小区。建立全覆盖、无死角的全时视频监控和智能消防、门禁系统让小区更安全；打造重点人群监护系统、小区休闲系统让小区更“适老”……让“最强大脑”不断拓展民生服务覆盖的广度和精度，让小区出新改造成果实现长效化。

今后，玄武将持续打造精品民生项目，让群众感受实实在在地获得感、幸福感、安全感，聚力建设“创新玄武、美丽玄武、幸福玄武”。