深圳京基100，高度曾位列世界第八、深圳第一

摄影师Carsten Schael

Farrells近年来为深圳的核心区域塑造了多个高密度的标志性开发，如京基100(KK100)与卓越前海壹号，助力深圳世所未见的转型变革与城市更新。

摄影师Zhang Xin

一个综合功能的活力都市街区©Farrells

作为深圳城市名片，441.8m的京基100地标塔楼曾是深圳第一高，现居第二。这里亦是一个3.6公顷、由8栋塔楼和商场裙楼组成的24小时都市街区，集生活、工作和娱乐为一体，在投入运营的十余年中广受本地使用者、开发商与观光客的喜爱。

摄影师Carsten Schael

地标塔楼入口，令人印象深刻的景观型场所

京基100成功地将曾经的城市老旧中心区升级为持续繁荣的中央商务区，现今仍发挥着片区活力催化剂的作用，激发蔡屋围金融中心区实行更大规模的城市更新。

摄影师John Huang

该高密度综合开发的中心位置是连接所有塔楼的零售商场，与地铁站和周边社区直接相通。便捷的公共交通为商场与塔楼持续带来活力，也使京基100成为周边社区与城市的连接体。除京基100地标塔楼外，裙楼商场之上另有2座商务办公楼和5座安置住宅楼，服务于原居民。

罗湖CBD，深港双城交界处©Farrells

激活蔡屋围的催化剂

最初的场地是蔡屋围村拥挤的农村多层房屋群，每幢房子之间由窄巷隔开。由于阳光和新鲜空气有限、服务与基础设施不足，导致围村逐渐衰落。

摄影师Franky Wang

1栋地标塔楼与7栋安置塔楼 ©Farrells

与惯常做法相反，这里率先采用了—种创新与有弹性的城市活化方式，即不重新安置村民，而是邀请他们成为联合开发商。住宅建成后，所有原居村民都可以迁至新房，第二套房产作为进—步创收的资产，开发商则保留裙房内的集中商业和超高层塔楼的所有权，作为开发投入的资金来源。

曾经的蔡屋围旧村

京基100及金融商务区现状

京基100 的高度拔地倚天，其城市肌理的质量以及地标建筑物与环境的融合经过了深思熟虑，目的是为新旧当地居民共同打造一个充满活力的景观型社区，以产生强烈的场所归属感。我们不能孤立地看待京基100，它是蔡屋围城市更新中首块奠基石一般的多功能枢纽，也是整个地区包容性再生的催化剂，对当地居民的包容和关怀成为城市转型模式中不可或缺的部分。

裙楼零售商场位于中心©Farrells

裙楼屋顶为居住社区提供花园

441.8m的京基100于2011年建成时为世界第8高楼。从2011年到2016年，京基100一直是深圳市的最高建筑，现为深圳第2高楼。

2011年建成时，京基100高度排名全球第8 ©CTBUH

在设计高层建筑时，我们需要考虑建筑如何回应其所在的城市区域背景。这对于京基100 来说尤为重要，因为它在当年设计时可谓鹤立鸡群，建筑达到了深圳史无前例的高度。设计中流动的外形与平面朝向均来自深受当地市民喜爱的荔枝公园及其附近的大型泻湖，以及仅有—步之遥的位于香港的郁郁葱葱的湿地。

京基100曲线剪影倒映于荔枝湾公园

这座共有100层的塔楼内设有甲级办公、酒店、商贸区、会议和商务设施及健身中心等混合功能。塔楼下部三分之二的甲级写字楼，楼层面积随着层数增加而逐渐扩大，为用户提供最大化的楼面价值；上部三分之一是五星级瑞吉酒店，采用自上而下布局，大堂位于顶部，为住客和游客提供独一无二的半公共餐饮和娱乐空间，可以欣赏到深圳城市与香港湿地的双重壮丽景观。

塔楼形状兼具开发价值与美观©Farrells

瑞吉酒店通高中庭©Farrells

地标塔楼的外形灵感源于喷泉的生生不息，拥有流畅的外形和反射的表面，寓意深圳经济成功带来的财富和繁荣。修长的形状有助于减少在较窄的立面获取的热量，并最大限度地在南北两侧增加令人惊叹的景观。最引人注目的是其柔和弯曲的轮廓，独特的外形使之成为地标建筑和技术标杆的同时，也兼顾了强大的实用性和功能性。

流畅的曲线外形，灵感源于喷泉

摄影师Carsten Schael

地标塔楼幕墙细部

积极的公共空间

尽管京基100是一个商业开发项目，其城市公共空间仍是我们的核心关注。我们在整个塔楼的不同高度上创建了多层次的向公众开放的场所：当大部分摩天楼的顶层被机械设备占用时，京基100的顶端耸立着一个钢与玻璃的通透结构，是公众可达的空中花园和酒店大堂。

酒店大堂与空中花园位于最高的三层©Farrells

摄影师Carsten Schael

公众可达塔楼最高处，观赏深港双城风景

位于社区中心的裙楼商场与地铁相通，连接外界北部居住区与南部金融区，在城市尺度上也是两者间的过渡。车辆干扰被最小化，形成步行体验良好的外部人行网络，若干广场环绕购物中心的弧形正面，成为整个社区的公共空间。京基100商场的室内中庭被设想为一个线性广场，在各个方向上都可与外部及上部塔楼便捷连通，同时为社区住户往返地铁提供遮风挡雨的路径。

商业中庭作为公共广场，由地铁通达每栋塔楼©Farrells

结语

京基100实现了绿色低碳、以交通为导向、与城市肌理联系紧密，从而成为可持续发展的象征。在高密度开发的同时，我们很高兴看到当地原住居民及围村因项目得以传承及延续，并为更多的市民与游客创造了一系列受欢迎的、积极的公共领域。京基100的成功不仅限于地标建筑本身，对深圳的城市贡献亦在于其成功的包容再生式更新策略，为21世纪全球城市更新提供了一项新范例。

一个包容再生的城市更新范例©Farrells