图源：中房报图库
上海二批次土地拍卖热度超过第一批次，升温迹象明显。在多宗优质地块的吸引下，房企抱团取暖、强者恒强是其特点。同时部分新锐房企也在上海土地市场中崭露头角，表现积极。
7月28日，为期4天的上海二批次集中供地落下帷幕。
本批次集中推出共34幅地块（含2宗城中村改造项目用地），出让土地面积119.65公顷，全部成交。其中，土地拍卖首日9幅只有一家竞买人的地块底价成交，其余多家竞买人报名的23幅地块有1宗底价成交，22幅地块溢价成交，平均楼面地价33224元/平方米，溢价地块平均溢价率6.2%，成交总额780亿元。
相比第一批次36幅商品住宅地块，供地面积199.7公顷，本批次市区地块增加，优质地块比例明显提高，其中，静安、普陀、杨浦、长宁、嘉定均比第一批次加大供应。
拿地房企方面，本次吸引了近40家房企参与，其中，保利发展、招商蛇口、陆家嘴集团、金茂、越秀、金地、宝华、象屿、华发、中交、南昌市政、大宁资产等房企皆有斩获，部分房企新面孔表现积极，如：悦达、上纺、华纺、富绅、恒文等在上海本次土地拍卖中崭露头角。
“上海二批次土地拍卖热度超过第一批次，升温迹象明显，区域房地联动价有上升趋势，充分保障了房企利润，提高了拿地积极性，部分中小房企在上海拿地积极性提高，回归一二线城市的趋势明显”。同策研究院研究总监宋红卫表示，本批次供地结构进一步优化，优质地块比例明显上升，疫情后，上海楼市逐渐恢复，尤其是二手房市场恢复明显，对楼市信心具有明显的提振效果，增加了房企拿地积极性。
抱团取暖，联合拿地成主流
“上海第二批次地块中，杨浦、长宁新泾镇、青浦徐泾、嘉定马陆镇等，这些热门板块房子销售均没压力，开发商只要安心做好产品就行。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，抱团取暖，强者恒强是上海本次土地拍卖的特点，招商蛇口、保利发展等央企国企资金实力强，但在多宗优质地块的吸引下，也只能采取合作抱团的方式。
本次土地拍卖，国企央企仍是拿地主力，其中，保利发展和招商蛇口两家央企表现出深耕上海的决心及强大的资金实力。
拿地房企中，包括央企国企在内的联合拿地成市场主流，以保利发展与招商蛇口两家央企为例，保利发展先后与招商蛇口、新世界、越秀、上海建工、联发联合竞得普陀区1幅、杨浦区2幅、嘉定区2幅、闵行区1幅，共6宗地块，总拿地金额190.5亿元。
据悉，保利发展共意向参与15幅地块的竞拍，广撒网，提升报价水平，抱团取暖也是其本次拿地显著特点。
在4天土地拍卖中，保利发展每日均有地块斩获。7月25日，土地拍卖首日上午，保利发展与越秀联合体以底价47.7亿元竞得杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊）地块，地块出让面积35976.2平方米，建筑面积85263.59平方米，成交楼面地价56000元/平方米，地块房地联动价115000元/平方米。
土地拍卖首日下午，保利发展联合招商蛇口、新世界中国以34.2亿元竞得普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，地块出让面积20740.8平方米，成交楼面地价65957元/平方米，溢价率1.18%，地块房地联动价105200元/平方米。该地块位于市区繁华地段，中原地产显示周边二手房销售价在10万~16万元/平方米。
从楼面地价与房地联动价看，保利发展及其联合体首日竞得的两幅地块，均为市区优质地块，有充足利润空间。
普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块
7月26日，保利发展再次联合越秀以59.8亿元斩获嘉定新城2幅地块；7月27日，保利发展联合上海建工以27.6亿元竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）；7月28日，保利发展与联发联合体以21.05亿元竞得闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块。
招商蛇口与保利发展本次获取6宗地块均为联合拿地类似，本次斩获的5宗地块同样为联合拿地，招商蛇口与南昌市政联合体以59.7亿元联合竞得嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块；其次，招商蛇口与象屿联合体以70.8亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块。
其他房企中，金地与西郊庄园联合体16亿元竞得嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块；厦门建发与华发联合体以9.65亿元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块。
对于多家房企联合拿地，上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿对记者表示，近年来房企联合拿地成为趋势，发挥联合主体优势，开发更高质量的楼盘于市场有益，有十余家企业选择联合拿地，也反映了未来房企发展新模式的需要。
同时，崔光灿表示上海本次供地出让过程比较顺利，开发商参与积极度较高，一些深耕上海市场多年的大型房企，如：保利、招商蛇口等对区域市场需求特征和楼盘定位有较准确把握，竞得了多宗优质地块，也是把握了上海应对疫情后出让优质地块较多的机遇窗口。
新锐房企崭露头角
在上海今年两次集中供地中，除大家熟知的房企外，部分新锐房企在上海土地市场中崭露头角，表现积极。如：第一批次拿地的钱江房产与杭州大家；二批次拿地的悦达、华纺、富绅与恒文等。
这之中，7月25日，土地拍卖首日，悦达3.78亿元竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块；7月26日，华纺3.4亿元竞得亭林镇亭林大型居住社区26-02地块；7月27日，富绅3.7亿元竞得青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块。
上海本土民企恒文在与龙湖的竞争中以9.1亿元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，溢价率8.72%，成交楼面地价19678元/平方米，地块房地联动价42000元/平方米。
公开资料显示，上海恒文投资（集团）有限公司，2009年成立于上海，创立至今已成功开发恒文星尚湾、恒文璞悦、颐河苑、颐和公寓、颐亭花园等十几个项目，总开发量近百万平方米，多次荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。
据悉，恒文作为一家日渐卓越的地产开发商，尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，立足上海，展望长三角，目前已落子浙江，并积极拓展长三角多个城市，在以房地产开发为主业的同时，积极向房地产上下游产业布局。
对于拿地房企中的新面孔，卢文曦表示富绅、恒文等这些新锐房企拿地，是市场回温的表现，也是上海土地市场公平公正的表现，有能力参与均有机会拿地，有着很好的指引作用，还会吸引其他没有进入上海的房企积极参与。
崔光灿认为，上海对土地出让规则进行了优化，并降低了监管资金要求，结果达到了预期的效果，一些中小房地产开发企业开始取得土地，将为市场提供更多元化的住宅产品，也反映一线城市依然是多数开发商重点关注区域，反映上海城市增长预期稳定。
对于上海楼市，参与本次土地拍卖的中国金茂集团王振松表示，对上海发展充满信心和期待，希望搭上上海飞速发展的顺风车，积极投入到城市建设的升级大潮中，深耕上海，长期发展，不断打造有品位有品质有品牌的项目。
在本批次土地拍卖中，金茂集团通过一次性报价以35.28亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401）026-01地块，溢价率8.91%，楼面地价47321元/平方米，地块房地联动价83000元/平方米。
龙湖集团夏丹也表示，龙湖始终把上海作为全国化布局的核心，深度参与上海大都市圈的建设。疫情后，房企对上海土地市场关注热度不减，随着上海近期放宽落户，加大人才引进，规划土地管理保障，上海市政府也保持着高质量的土地供应，龙湖集团将一如既往，保持稳定投资节奏，持续深耕上海。
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