房价止跌，LPR不变，广州楼市成交量能否继续走高？

早间，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，与上月保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截图来源：央行网站

这是自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR连续7个月保持不变。

低利率刺激刚需回归 广州房价告别下行态势

广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源透露，尽管3月LPR“按兵不动”，但广州房贷利率处于历史低位水平，20多家主流商业银行首套房贷利率为4.3%，二套房贷利率为4.9%（LPR+60个基点），银行额度充足，最快放款时间1-7个工作日不等，近期趁低利率去看房买房的人数明显增多。

根据国家统计局发布的最新70城房价数据显示，广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。这意味着，广州一二手商品住宅价格指数在历经半年下跌后，终于告别了下行态势，复苏迹象渐显。

价格由供需关系决定，从机构统计的数据来看，广州商品住宅市场继2月成交走高、同环比齐涨之后，3月“小阳春”也颇具成色。

克而瑞数据显示，3月上半月（3.1-3.14），广州一手商品住宅合计网签成交面积34.97万㎡，约为2月完整月的1/2。

数据来源：克而瑞

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，从营销节点来看，3月上半月楼盘以预热蓄客为主，下半月才是成交冲刺期，因此3月开局的数据对比2月下半月略有下滑也在情理之中。从克而瑞监测的重点楼盘来访认购数据来看，目前数据还处于近20周以来的高位水平，这意味3月整体还是维持了"小阳春"的表现，且网签量大概率仍会高于2月份。

开发商以稳价出货为主 4月成交量或将回调

但市场亦存在分歧。截至2月末，广州市库存量1184万㎡，去化周期21.4个月，由于成交并未有出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。

肖文晓认为，目前成交客户结构还是以旧客为主，新入场的需求占比不高，因此如果没有政策的助力，可能随着存量需求的消耗，4月成交量将出现回调，从而延缓了楼市回暖的节奏。

真实市场也呈现出两极分化现象。

3月18日网红盘白鹅潭悦府开售，售价7.5万~9.5万元/平方米，与吹风价基本持平，开发商于当天下午宣布首推的200套单位售罄。

同日，万汇天地·臻园开放样板间，人气十足，现场到访超千人，首推110~180平方米南向四房，吹风价6万~6.5万元/平方米，冻资10万抵开盘99折，预计4月开售。

万汇天地·臻园销售中心现场

此外，广州“顶流盘”琶洲南TOD全新3栋、10栋即将开售，产品包括143平方米四房、215平方米四房、325平方米五房，吹风价11万~16万元/平方米，目前意向客户已远超推货量。

更早前，3月11日加推的保利和悦滨江，加推2栋144套单位，首日去化即超过110套，去化率达76%。

由此可见购房者对于市区优质物业的购置热情度比较高，市场气氛仍然活跃。

但像产品同质化严重的增城区，内卷、去库存已成常态。有中介告诉中房君“近两周，增城楼盘无论是来访量还是成交量都出现下滑，虽然早前部分项目宣布涨价，但更多的是继续通过包装特价房源配合渠道促成交。”

“都是一边说涨价，一边推特价房，还有的是靠部分楼栋或户型调价，来引导客户去化别的楼栋和户型。”肖文晓指出。

据广州中原研究发展部分析指出，对于新一批计划入市的买家而言，目前仍处于“货比三家”的阶段；因此成交时间延长，但就大部分区域案场气氛、首日去化情况而言，楼市热度仍明显高于去年三四季度。

有品牌开发商操盘手表示，虽然宽松资金面有利于提振市场预期，可以阶段性激发部分购房者积极性，但仍旧改变不了供大于求的市场现状。近期楼盘来访衰减趋势明显，较2月高位下降30%~50%，在买方市场下，营销策略仍以稳价出货为主。

市场是触底反弹，还是昙花一现，还需要更多的时间去验证。