又涨了！西安4月新房价格环比上涨0.6%

图片来源：中房报图库

5月17日，2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。就全国来看，商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手房回落更为明显。

整体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

二手房方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

而在70城中，西安新房环比、同比涨幅双双扩大。

西安新房环比上涨0.6%

数据显示，4月份，西安新房环比上涨0.6%（3月涨0.4%），同比上涨0.3%，这也是自2022年8月来，西安新房价格环比最高涨幅。

就各面积段来看，新房90㎡以下户型价格环比上涨0.1%、同比上涨0.7%；90㎡~144㎡户型价格环比上涨0.8%、同比上涨1.7%；144㎡以上户型价格环比上涨0.1%、同比上涨1.6%。

中房君根据西安市住建局数据统计，4月西安共有30个项目，其中14个项目的均价超过了2万元/㎡，而2万元/㎡的项目也正在成为市场主流，在前4月进行意向登记的项目中，“2万元+”项目在当月登记项目中的占比分别为：44.4%、18.75%、48.78%、41%。

不同于价格的上涨，相较于3月份，4月份的西安楼市在供应、登记与核验上均有所降温。

4月份，共有4778套房源（3月份为5421套）进行了意向登记，参与登记的家庭6825组（3月份为18533万组），而核验通过量为4062组（3月份为13498组），弃验率达40%。具体来看，4月没有”千人摇“项目诞生，登记的30个项目中，仅有5个项目需摇号，其余25个项目都是平销入市。

从各项目的表现情况来看，分化正逐步成为西安楼市的“新常态”，如天地源·永安华府虽然备案价高达27085元/㎡，但因周边规划有教育用地，仍旧实现了“摇号”，而一些在配套、产品与价格上无“特别亮点”的项目表现则一般。

西安市房地产行业资深分析师朱郁说道：“越是靠近热点板块核心区的项目，表现越好；非热点板块的项目表现要稍微差一些。主要是因为客户对该区域的认识度与自身需求不匹配，这些项目也会通过渠道、加大优惠力度、通过活动推动营销等方式来推动销售。”

可以看到，购房者愈发理性。

二手房量跌价涨

二手房涨幅虽有所回落，但仍保持着上涨的态势。

4月份，西安二手房环比上涨0.3%（3月为0.8%）、同比上涨0.4%。分各面积段来看，90㎡以下户型价格环比与上月持平、同比增长0.7%；90㎡~144㎡户型环比上涨0.5%、同比上涨0.3%；144㎡以上户型价格环比上涨0.4%、同比上涨0.3%。

张女士对中房君表示：“去年，自己一套正在出售的‘学位房’挂牌价只有220万元，且无人问津，今年挂牌价涨到了230万元，而且几乎每天都有来看房的。”

业主的心态也比较坚挺。不久前，一位业主急售自己在金辉世界城的一套124㎡住宅，总价245万元，并赠送一个20万元的产权车位，以此折算，该套房均价为19758元/㎡，而贝壳找房信息显示，金辉世界城A区二手挂牌均价在23644元/㎡。在其余业主看来，这让“小区二手盘发生了动荡”， 并对该户业主进行了“集体堵门”行为。最终，该业主不得不按市场价挂牌。

不同于价格的持续上涨，4月份的成交量出现了一定程度的下滑。西安市住建局公布的《2023年4月份二手房网签情况》显示，4月份，全市存量房（二手房）网签备案面积103.93万㎡，环比下降19.58%，同比增长76.21%；其中，住宅网签备案面积95.49万㎡，环比下降19.21%，同比增长83.25%。网签套数9662套，环比上月的12151套，减少2489套，网签房源环比下跌20.4%。

对于数据的下降，一位经纪人表示：“今年学区房的大部分需求已经过去了，一般西安市当年的招生政策会在5月中下旬发布，在这之前家长就需要把房子、户口等事情落实好，一些刚需业主仍在积极看房。”

值得一提的是，根据诸葛找房数据，截至5月17日，西安二手房挂牌两位195460套，5月6日为190193套，挂牌量持续走高，这让市场充满了变数。