有价无市 上周长沙新建住宅成交量环比下滑41%

“我缺的是购房资格吗？缺的是钱！”这是最近长沙房地产市场的流行语。

当地市场人士的解释是，一方面，近期长沙住宅市场释放出一批高价楼盘后，有购房资格的不一定买得起房；另一方面，认购了的不一定有购房资格，由于成交量上不去，无资格购房在长沙渐以流行。

“我本来今年有购房计划，但下半年以来高价楼盘频推，用河东某开发商自己私下场合的话说‘但卖得并不怎么好’，长沙房价还能涨到哪去，干脆‘躺平’不买了。”在长沙市雨花区高桥大市场做生意的谭女士表示，她现在居住的地方临近万家丽高架桥，开窗噪音大，关窗不透气。做生意有了一定经济积累的她，买房的计划是要么买市中心，要么买江景房。

湖南中原研究院昨晚发布的数据显示，上周长沙市内五区一手住宅成交555套、8.90万平方米，环比分别下滑46%、41%。

(来源：湖南中原研究院)

成交大幅下滑的同时，长沙楼市供应激增。

上周，长沙市内五区一手住宅供应1073套、17.11万平方米，环比分别上涨57%、87%。

从开盘监控看，上周长沙市内五区2个住宅楼盘开盘推售，推出的342套住宅，认购128套，认购率仅37%。

不仅是内五区的去化艰难，在内五区之外的望城区，时代倾城汀蓝推出的150套高层精装住宅，均价约13200元/平方米。湖南世联行市场知识中心的报告显示，该楼盘开盘当日销售32套，去化率更是低至21%。

虽然市场在下行，但今年以来长沙高价楼盘频推。

安居客发布的10月楼市报告显示，长沙当前在售的单价在2万元/平方米的住宅楼盘已有11个，多为面积段在200平方米以上的大平层。其中，有2个楼盘的单价更是高达3.5万元/平方米上下。

湖南世联行市场知识中心的报告还称，受高价楼盘入市的带动，上周长沙市内五区新建商品住宅成交均价为15537元/平方米，环比上涨6%。

尽管当地政府方面用大幅抬升房价预期助涨房价、以价托市的意图明显，但高价盘成交未尽人意。

长沙市住建局网站各楼盘预售公开查询系统显示，部分高价楼盘并非如其自身宣传的开盘售罄、开盘成交十几亿元的那样，开盘已过数周，其大部分房源仍处于“可售”状态。

购房者是否具备购房资格，购房者信息是否应该按时录入网签监管系统，以确保购房者合法权益，当地政府部门、住建执法方面仍然对此熟视无睹。