文创书店、美术馆、咖啡馆、民宿酒店……江苏昆山一座座承载着江南水乡稻作记忆的老粮库,在城市更新的浪潮中迎来了新生,从昔日用作储备粮食,到如今成为满足大众多元需求的文旅IP,为城市注入了新的活力和文化氛围。老粮库几经岁月洗礼,依然处处充满宝藏,如同一位见证了时代变迁和城市发展的老人,讲述着一段段关于传承、创新与共生的故事。

更新后的陆杨粮库远眺

江南,自古便是稻米粮食的重要产区,也是中华农耕文明的发祥地。昆山,位于上海、苏州两大粮食消费地之间,每个乡镇都担负着收集、储存、供应粮食的重要责任,这些粮库也便成为当年乡镇核心区域最重要、最有特色的建筑群,也是昆山水网交织当中,滨河景观带上重要的节点。如今,这些粮仓大多已经闲置,成为乡镇中心的荒凉角落。如何赋予这些老粮库新的城市职能,是现实中一道重要课题。

城市更新为这些已经退出历史舞台的老粮库带来新生。2022年,昆山市因地制宜,全面启动粮库工业遗产活化利用项目,项目包含正仪粮库、周市粮库、陆杨粮库、陆家粮库4个老粮库,总建筑面积约6.64万平方米,项目在当年成功入选江苏省首批城市更新试点名单。

正仪粮库更新后

人文美学,绘就粮库新气韵

正仪粮库改造项目用地原为正仪粮食管理所用地,始建于20世纪80年代,场地内地势较为平坦,包含多栋仓储用粮仓及多栋管理附属用房,具有多进院落的原生格局,整体保存较为完整。粮仓单体多为红(青)砖砌体结构,由于修建年代不同,单体建筑原结构形式复杂多样。

2019年,昆山城投古镇保护发展有限公司开启正仪历史文化街区更新,2022年,正仪粮库改造项目正式动工。遵循轻介入、微改造、尊重历史痕迹的基本原则,以本土文化为核心主题,对正仪粮库采取保护修缮与活化利用并重的方法,保留传统格局,延续建筑风貌,增加亲水景观,打造可读、可赏、可游的人文新地标,实现历史建筑的文化传承与活化利用。

2023年,正仪粮库更新改造项目引入阳澄湖有熊酒店。项目围绕保护历史文化、融合自然农耕和营造品质生活,以渔、樵、耕、读为主题,重构住宿餐饮、文化展览、活动交流等功能空间布局以江南文化社群营造的方式为粮库历史建筑注入活力,打造昆山首个江南人文度假酒店,标志着正仪历史文化街区旅游产业运营全面开启。酒店开业至今,经营上积极拓展业务渠道,及时调整产品结构,通过抖音平台、小红书平台扩大网络宣传,单场GMV(Gross Merchandise Volume,商品交易总额,多用于电商行业)高达100万元。目前总营收近500万元,周末节假日入住率达85%以上。酒店顺利完成各类参观接待活动近100场。酒店开业时设青春版《牡丹亭》昆曲专题摄影展览,累计参观人数达5000人次,12月酒店一号粮仓再次承接展览,备受大众欢迎,周末住客及游客络绎不绝前来拍照打卡。

多元融合,激发粮库新活力

陆杨粮库改造项目用地原为陆杨粮食管理所用地,始建于20世纪90年代,场地中包含多栋风格各异的粮仓及一座机械模具厂,场地被内河分为西侧与东侧两个区域。项目于2022年启动改造,充分尊重历史肌理并糅合现代化时尚元素,通过对粮仓建筑的保护和修缮,以及对其周边历史环境的整治和提升,成功打造了具有浓郁历史文化氛围的公共空间,让人们在享受现代生活的同时,也能感受到历史的厚重和文化的魅力。

陆杨粮库更新后

项目定位为粮仓主题文旅休闲目的地,在业态功能布局上,项目运营涵盖粮仓书店、咖啡工厂店、烘焙工坊、周市有茶、亲子空间、文创商店、创意餐饮、主题民宿等多种业态,形成文旅商贸、主题酒店、餐饮娱乐、城市生态等多功能服务体系。项目于20258月启动试运营,经统计分析,预计年客流量50万人次、年营收2000万元左右,已经成为周边地区游客争相打卡的新地标,激发陆杨区域活力。

街区复兴,赋能粮库新业态

周市粮库改造项目用地原为周市粮食管理所用地,始建于20世纪90年代,场地中多栋仓储用粮仓及管理附属用房保存较为完整。场地西侧粮仓单体多为同时期建造的红(青)砖砌体与三角桁架大跨形式结构,跨度约15米。沿河伫立着一个极具代表性的立筒仓建筑群,共六座筒仓,极富特色。

周市粮库更新后

原陆杨镇撤并后,周市镇中心蓬勃发展,周边社区、新楼盘密布,消费潜能大幅提升。改造后的周市粮库将作为商业街区与综合体,完善社区商业、餐饮、娱乐等功能配套,带动周边消费,实现存量建筑的创新性更新改造,形成特色鲜明的全新消费、服务空间。

创意童趣,注入粮库新动能

陆家粮库改造项目用地原为国营昆山第二碾米厂和昆山市陆家粮食管理所,场地内现存市级文保单位新城米厂的三座大米仓和仓储建筑及附属用房、商住楼、水闸兼排涝站等约50 栋建构筑物,具有较高的更新改造价值。项目在设计前期充分征求当地居民及企业代表的意见,从而提出功能策划、概念方案设计,形成集主题餐饮、体验娱乐、筒仓酒店、文创展览、儿童游乐于一体的综合商业新模式。

改造后的陆家粮库将以城市微度假为主题,为市民、旅游客群打造一个独具特色的文化创意街区。一是保护并激活历史遗存,修缮3栋文保米仓,改造再利用保留建筑,置入酒店、娱乐、餐饮等功能,为市民和游客提供综合服务;二是联通、修复吴淞江与粮库浜生态廊道,塑造多层次的蓝绿色开放空间、休闲互动景观;三是设置步行主导的交通网络,串联建筑组团、城市公共空间,打造城市微度假目的地,吸引全市乃至沪苏两地的消费客群,促进乡镇产业再创新高,实现突破性发展,成为整个陆家镇复兴的新起点。
为系统推进老粮库资源的保护、改造与活化利用,打造具有特色的城市更新品牌与文化旅游新名片,昆山城市焕新系列粮库联盟正式启动。目前,粮库联盟已整合正仪、周市、陆杨、陆家、花桥、蓬朗六处粮仓资源,通过系统化、品牌化的联动发展,推动昆山工业遗存的整体保护与活化利用。粮库联盟将构建统一的视觉识别系统,包括LogoIP形象和宣传互动,并建立微信公众号、小红书、抖音等新媒体宣传矩阵。联盟将通过持续的线上线下传播活动,提升公众对粮仓文化的认知和兴趣。针对各粮仓的特色禀赋,粮库联盟采取了差异化发展策略。联盟内部还建立了信息沟通机制,鼓励互补型业态入驻,形成良性发展生态格局。
陆家粮库更新后效果图
打造具有粮库符号的独特时代印记,传扬历史悠久的昆山粮仓文化,打造融合文化、休闲、绿色、活力的新地标,推进城市更新、带动乡村振兴,这是昆山推进老粮库更新改造的初衷。昆山市住房和城乡建设局党组书记、局长王卫东表示,下一步,昆山将一体推进张浦、千灯、蓬朗等老粮库更新改造,进一步打造粮库联盟品牌,通过系统化、品牌化联动发展,探索工业遗存保护与城市更新融合发展的新路径。(来源:建筑杂志社)

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