揽金727亿元！南京第二轮集中供地凸显拿地房企与区域分化

图源：中房报图库

7月13日下午，随着5宗“触顶”溢价地块摇号结果公布，南京第二轮集中供地落下帷幕。本轮集中出让的44宗地块，有31宗底价成交，6宗溢价成交，2宗流拍，成交率达95%，溢价地块占比25%，总成交金额727亿元。

对比南京第一次集中供地20宗地块，6宗地块流拍，第二轮土地拍卖成交率与成交金额均有“亮眼”表现。

本轮拿地房企有近30家房企参与，央企、国企与地方区域城投表现突出。底价成交地块多以地方国企与区域城投托底成交，其中，全国性房企保利发展、越秀、招商、金茂、华润，以及民企龙湖、青岛海信、安徽伟星均有所斩获。

本次5宗“触顶”溢价地块建邺区占4宗，江宁开发区1宗，分别由越秀、葛洲坝、南京中北、南京奥体、招商蛇口竞得。

南京市房地产学会副会长孟祥远表示，本轮土地拍卖对比南京第一轮集中供地规模增加，流拍率减少。参与企业与市场区域分化较为较为明显，民企信心不足，还需让更多市场主体参与，提高民企参与热度。

今年6月11日，南京市规划和自然资源局公布第二批次44幅宅地，其中13幅地块未设置毛坯限价，多个区域宅地毛坯限价有不小涨幅，河西中部宅地毛坯限价达55000万元/平方米，规划以改善型住宅为主，毛坯限价创下区域历史新高，也成为了本轮竞争最为激烈的地块之一。其他13幅未设毛坯限价的地块全部成交。

南京本轮集中供地，位于建邺区河西新城的宅地G28，高毛坯限价成为竞争最为激烈的地块之一，有近20家房企报名，经过32轮竞价，最终由杭州越秀地产以27亿元摇号竞得，成交楼面地价40806元/平方米，溢价率14.89%，最高毛坯限价为55000元/平方米，将打造高端改善型住宅。

位于建邺区河西新城另一幅热门地块G29，经过31轮竞价由中能建城市投资发展有限公司（葛洲坝）以45.3亿元竞得，成交楼面地价39964元/平方米，溢价率14.97%，该地块未设最高毛坯限价，实行“差异化定房价”。

与之相对的，也有部分早前被视为热门板块的地块，多幅地块底价成交，表现遇冷。

2宗流拍地块均位于雨花台区，2021年，因规划承接河西的外溢购买力，曾被视为刚需新锐热点板块。

南京市房地产学会副会长孟祥远表示，建邺区4宗地块“触顶”溢价，未来市场的格局，不同板块差异化会比较大，开发商作出好产品有利润空间的地块热度高。31宗地块底价成交，说明市场热度不高，区域分化比较大。

在拿地房企中，保利发展以78.4亿元竞得3宗地块，分别位于秦淮区南部新城、栖霞区燕子矶、江北新区各1宗。其中，栖霞区燕子矶地块经过34轮竞价，以33.3亿元竞得，楼面地价20953元/平方米，溢价率11%。链家地产二手房挂牌房源显示，燕子矶二手房售价普遍为3.8万~4.2万元/平方米。

其次，南京金基及其联合体以70.3亿元竞得秦淮区2宗，浦口区1宗，雨花台区，共竞得4宗地块；栖霞建设拿下仙林湖G35、栖霞山G37、燕子矶G33共3宗地块；高科置业竞得燕子矶G33、仙林湖G38地块。合肥凤凰传媒竞得玄武区1宗地块，武夷实业竞得江宁区东山街道地块。

上述房企中，除金基外，其他房企均为国企，或股权中有国资入股。其次，江宁经开集团、南京安居等在本轮土地拍卖中也有不错表现。

拿地民营房企中，龙湖8亿元竞得浦口区江埔街01号地块，楼面地价14902元/平方米；青岛海信5.2亿元竞得浦口区江浦街道珠泉路以北地块，楼面地价15964元/平方米；安徽伟星以21.2亿元竞得位于雨花台区铁心桥地块，楼面地价21444元/平方米，均为底价成交。

值得关注的是，安徽民营房企伟星置业在芜湖拥有20%以上的房地产占有率，多次获中国民营企业500强，安徽省民营企业十强，拥有土地储备面积200多万平方米，堪称民营房企中的“后起之秀”。

对于南京楼市与本轮土地拍卖，孟祥远认为，南京房地产市场，不论新房、二手房成交量均有所回升，楼市有一定回暖，也带动南京土地市场转好，但成交地块主要以国企央企托底，民企拿地信心略不足，后续有必要让市场主体参与度更加丰富，提高民企参与热度。

同策研究院研究总监宋红卫表示，河西新城、南部新城、江北新区核心区、城东紫金山、江宁百家湖、仙林大学城、燕子矶新城等多个片区地块竞价成交。多个外地房企积极参与南京土地拍卖，比第一次参拍度高，拿地房企，国企央企仍然是主力，外围区域城投拿地较积极。