「开封市场」多项目联动开发，如何判断单项目的安全属性

开封市场还有部分项目在今年3月以前，都是开封市场的绝对热销项目。从以前开封楼市销售热榜的常客到现在被大多数购房者观望，之所以出现冰与火的一面，大概就是项目的工程进度和交付时间不匹配，且出现在建工程进度阶段性停工和施工进度达不到业主认为和交房应该匹配的工程进度，导致了业主口碑的急速下滑，继而让准备出手的购房者有了更多的观望。

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对于这些项目而言，项目自身的优势都非常明显，否则也不会是曾经的市场红盘。这些项目在今年也尝试过销售突围，但遗憾的是未能得到市场上的广泛认可。这也是和往年完全不一样的市场表现，即：即使开发商降价，在工程进度难以支撑的情况下，也很难引发购房者的购买。所以，这些项目目前还处在困难期。

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从整个市场存量上来看，这些项目如在工程进度上有突破或者市场大环境趋好的时候，这些项目的销售问题也会迎刃而解，项目的交付问题也会完全化解。整体来说，对于这些项目，目前市场更多的情绪可能还是观望。

对于一些多项目联动开发，多项目分期建设交付的开发商来说，如何判断单项目的安全属性，或可通过以下几个方法：

其一、单一开发商单项目的交房时间和工程进度是否同步。

尽管当前延期交付普遍发生，但开发商给出的交付时间也是非常有参考意义的，唯一需要购房者粗略判断的是工程进度与交付时间是否同步匹配。

比如：2014年年底交付的楼盘，在2023年6月前达到主体封顶状态，那么至少可以阶段性说明它是以正常工程进度推进的。如永威梅隆琚，印象中应该是今年年初入市的新楼盘，截至到目前为止已多楼栋封顶。那么，对于这种楼盘来说，只要能保证销售速度，则该楼盘的风险相对不大。但有一个前提，即：购房者房款全部缴纳至资金监管账户。

其二、单一开发商多项目的交房时间和工程进度是否同步。

如果是开发商在开封同步开发两到三个项目，购房者一定要综合判断多项目的工程进度和交付时间是否匹配。如果其中某一项目的工程进度和交付时间极度不匹配，那么至少可以从侧面说明这个开发商是有风险性的。这就需要进一步了解出现问题的某一项目到底是什么样的原因以及开发商的后续跟进解决措施、解决该问题的时间长短。

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其三、尽量等一次开发商在当前楼市行情下的交房。

即使是在市场行情好的时候，交房最好的结果或许都是让大多数业主满意。只不过在以前的阶段，房价整体是上涨的，个人经济收入预期是向好的，所以大多数人的宽容度也高。而对于当前的房地产市场和大的经济环境，交房显然很难让大多数业主满意。

因为，在大多数开发商眼里，在这个环境，能交房已经是一件很了不起的事。所以，在当前开发商“品牌重塑”的背景下，购房者可以通过当前市场环境下开发商交房的表现，来判断开发商的“摆烂”程度。

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更直接的建议是：如果你考虑购买同一楼盘中二批次交付的房源，那么你大概率可以这样选择，首先等一批次（一期）交房以后，在考虑二批次（二期）交付的房源。二批次（二期）交付的房源，在工程封顶或局部出外立面的时候，再考虑购买。且，尽量买二批次（二期）先交付的楼栋。如果是抱着价格捡漏的心态，根据工程进度和市场形势可以考虑最后购买二批次（二期）后交付的房源，但不要等到房源仅剩低楼层或者低楼层（差楼层）多好楼层少的时候再买。