风光不再！郑州北龙湖板块宅地流拍

昔日风光无限的郑州北龙湖，似乎一下子跌落神坛。

7月12日，郑州市郑东新区两宗住宅用地正式开拍。其中，位于北龙湖北岸的2号（网）地块因无人竞价，最终流拍。

公开信息显示，该地块位于郑东新区龙湖区域龙泽东路北、龙沄路西，并紧靠已交付入住的鲁能公馆，位于该地区的最北端。土地使用权面积为88263.3平方米（约132.4亩），地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，容积率＞1.0且＜2.8，建筑密度＜25，建筑高度＜60，绿地率＞35。竞拍起始价31.58亿元，熔断价36.317亿元，竞买保证金6.316亿元，要求投资额不低于41.14亿元。

北龙湖板块，是郑东新区规划的点晴之笔，也是郑州市围绕建设全国区域性中心城市目标，打造中原城市群经济隆起带的亮点、新的增长点和带动点。

在“一张蓝图绘到底”的大背景下，北龙湖板块开发于2010年提速。

随之而来的是阿里巴巴、京东、华为、海康威视等知名企业入驻，推动郑东新区热度持续提升；各大品牌房企也纷纷抢滩郑东新区，并用一个又一个“地王”项目引领着郑州房地产市场走势。

该区域的金茂府项目，在2018年入市价曾高达6万元/平方米，融创项目价格甚至突破7万元/平方米。据同一时期的郑州市房管局数据，郑州市区内商品房均价仅在1.1万元/平方米徘徊。

高房价缘于高地价。其中，2016年以雅居乐、荣盛、融创、金茂为代表的品牌房企频繁出手，金茂以总价35.1亿元、每亩单价4184万元摘得北龙湖“双料地王”。就在当天，融创以总价25.54亿元人民币拿下了13号地块，单价3630.935万元/亩，楼面价36310元/平方米。

高地价之下，北龙湖区域多个品牌房企高端项目曾相继暴雷。早在3年前，中海地产项目曾出现“套路营销”。雅居乐、中国金茂、蓝城、恒大、融创、中海、正弘、亚新和康桥等众多品牌房企，在当时均榜上有名。降低交付标准、偷工减料、溢价款、捆绑搭售等问题层出不穷，以及部分楼盘实际销售价格远高于区域内备案价，并以“双合同”形式对外销售。这些乱象曾一度成为北龙湖区域楼市常态。

在业界人士看来，“目前‘北龙湖概念’只是一个预期，真正的高品质豪宅寥若星辰，地价贵的又离谱，配套迟迟跟不上，尽管对未来设计很美好，但现实却很骨感。在整体开发过程中不仅资金导入慢，企业导入慢，人口红利优势不突出，其他方面的优势也没有真正落地”。另一位当地房企人士甚至直言，北龙湖发展就是一种不断让开发企业进入、购房者入围、增加资金导入的“套娃模式”。

北龙湖板块无疑是郑州房地产市场的风向标，如今其风光不再。