图源：中房报图库
成交未达预期，南京首轮集中供地遇冷。
4月22日，南京2022年首轮集中供地结果显示，此次南京网上交易共计20宗地块，成交14宗地块，其中，6宗流拍，3宗触底溢价，7宗底价成交，起拍总价267.23亿元，成交总额191.75亿元。
不及预期，房企拿地谨慎
根据3月25日，南京市规划和自然资源局发布2022年南京市区第一批住宅用地集中出让公告显示，在限制条件和出让规则上，有着明显的调整和放松，包括下调房企竞价保证金，将比例降至起拍总价的20%，集中取消了租赁住房的配建要求，优化调整房地价差，确保预期利润，取消房企在同批次土地拍卖中，竞得地块数量的限制等。
然而，政策松动后的南京首轮土地拍卖，看似热闹，实则谨慎。
回顾去年南京三轮集中供地，第一轮集中土地拍卖51幅地块，成交总额992.52亿元，多幅地块溢价率近30%，企业拿地热情高涨，之后两轮土地拍卖呈逐渐走低的趋势。第二轮集中土地拍卖41幅地块，成交总额507亿元；第三轮集中土地拍卖45幅地块，成交总额325.31亿元。
今年首轮集中供地成交金额同比去年第一次土地拍卖金额下降80%，比去年第三次土地拍卖成交金额下降41%。
记者发现，此次流拍的6幅地块均为涉宅地块，这之中，有4幅地块上调了毛坯售价。其中，江北新区浦乌路以北，外庄路以南NO.新区2022G02地块，毛坯限价32000元/平方米，此前该区域最高毛坯售价为30000元/平方米，毛坯限价上调2000元/平方米。
栖霞区迈阜桥街道齐寿南路以西、尧红路以北NO.2022G11地块，毛坯限价33330元/平方米，此前该区域最高毛坯限价为32907元/平方米，毛坯限价上调423元/平方米。
秦淮区光华路街道石杨路以南、郑和外校小学部以西NO.2022G03地块，毛坯限价45800元/平方米，此前该区域最高限价44900元/平方米，毛坯限价上调900元/平方米。
雨花台区雨花经济开发区去西寇璐以东、吉祥路以北NO.2022G06地块，毛坯限价34000元/平方米，此前该区域最高毛坯限价为33000元/平方米，毛坯限价上调1000元/平方米。
另两宗流拍地块为栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西NO.2022G09地块与江北新区山潘街NO.新区2022G01地块。
南京一房企人士对记者表示：“大家目光都集中在几宗优质地块，其中，雨花台区赛虹桥街道NO.2022G04地块有17家房企报名；秦淮区南部新城NO.2022G02地块有10家企业报名，央企国企占7成”。同时，他表示，现在南京除了河西等少数核心区，很多板块新房去化艰难，房企拿地都很谨慎。
成交量缩减，市场压力大
市场方面，根据南京网上房地产的数据显示，截至3月31日，第一季度南京新房网签成交21129套，认购5740套，同比2021年同期（成交30027套、认购11303套），网签成交缩减8923套，降幅42%，认购量只有去年的一半左右。
对于南京本轮土地拍卖，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，南京今年一季度数据不是特别好，有地块流拍并不意外，房企拿地有所顾忌，如果风险大于利润就会直接舍弃，同时，南京作为江苏省会城市，整体市场不会特别差，算是比较平稳发挥的结果。
对于南京此次多幅地块调高毛坯售价后仍流拍，有房企人士直言：“看似给开发商留多的利润其实是一种虚高，地价总体上没有降，调高毛坯售价，不代表市场可以接受这样的价格，在去化困难的时候，开发商宁可不拿地，也不敢拿错地”。
南京一房企营销总也表示，曾经“千人摇号”的板块，近期区域内也推出了首付优惠和特价房活动，最高降幅达60万元，现在南京没有“不愁卖”的板块，即使是核心区河西、江北，销售压力也不小。
对此，卢文曦认为，调高毛坯售价让房企有一定利润空间，原本预期售价28000元/平方米，调高后售价30000元/平方米，市场接受度可能是26000元/平方米。房企测算后，如果这个利润空间不能实现，这就是风险，能够实现的利润才是真正的利润。
以本轮集中供地位于秦淮区南部新城板块的2022G01地块与2022G02地块，商品房（毛坯）限价分别为45300元/平方米和45800元/平方米，记者在中原地产和链家等多个网站查阅后发现，该区域内二手房销售价格为3万-5万元/平方米，新建商品住宅（毛坯）限价售价加上装修费用与周边二手次新房价格持平，新房限价的优势正在降低。
南京房地产协会秘书长张辉则表示，市场不回暖，房子卖不掉，预期不逆转，开发商没有太多钱，也没有动力去拿地。
在4月22日，与南京同日集中土地拍卖的长三角城市还有浙江金华，金华本次集中出让的14宗地块中含8宗住宅（商住）用地和6宗安置房用地，总土地出让面积889亩，全部成交。其中，4宗触底溢价，10宗底价成交，成交总额48.83亿元，安置房中成交楼面地价最低的为315元/平方米。
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