图片/中房报图库
11月29日，北京四批次集中供地收官，总成交建面约31.93万平方米，成交价135亿元。
四批次集中供地虽仅供应6宗地块，仅为前期每轮次成交150万平方米体量的20%左右，却吸引了超40家房企及联合体参与现场竞价，国企和央企依然为拿地主力。
竞拍前夕，门头沟地块已于昨日底价成交，由中建信和+中建方程7.9亿元联合拿下；通州永顺地块因无人递交现场竞价申请单，以最后一手报价被城建兴华以16.69亿元竞得。
今日现场竞拍4宗地块，其中保利+建工竞得朝阳区平房乡44地块，三元嘉业夺下朝阳区平房乡45地块，金隅斩获朝阳区崔各庄乡奶西地块，中海则以5.58%低溢价率摘得石景山区古城地块。
值得注意的是，此次竞拍过程中，朝阳三地块热度居高不下，竞拍前就已竞价34轮，现场竞报20余家房企激战，三地块均触及土地合理价格上限和现房销售面积上限，两度摇号后才确定最终买家。
北京链家研究院分析师岳微表示，四批集中供地虽无内环地块，但多数地块均邻近轨道交通线、生活配套完善且居住界面成熟，切实实现“职住平衡”，符合购房者居住需求。叠加“第二支箭”、“金融16条”等政策利好，开发企业融资环境改善、信心提升，此次土拍热度不减。
从北京今年集中供地情况来看，截至目前已累计成交住宅用地55宗，总成交金额约1615亿元。相比之下，2021年北京成交住宅用地57宗，总成交额达1900.4亿元。成交数量大致相当，但成交金额仍有一定差距。
业内人士预计，北京第三批集中供地收官仅一个多月，第四批集中供地就拉开帷幕，而且从规模来看，远远少于前三轮供地。为此，继第四批集中供地之后，第五批供地也在到来的路上。
北京四批次供地情况
朝阳三地块热度爆表，均触及“双上限”
在四批次集中供地中，朝阳区供应3宗优质地块，占据北京四批次集中供地的半壁江山。82.23亿元成交总价，为此次北京集中供地贡献60.8%的成交份额。
此次朝阳区三宗地块热度居高不下，每宗地块均吸引了十余家房企报名参与，高于石景山、门头沟和通州三地块报名房企的总和。其中平房乡PF-44地块吸引了10家房企及联合体，PF-45地块有14家房企及联合体参与竞拍，崔各庄乡奶西地块则引来了9家房企及联合体热抢。
今日上午竞拍的朝阳区平房乡PF-44地块，以“双上限、双摇号”的热度拉开今日竞拍的帷幕。土地竞拍前，该地块已报价10次至23.28亿元，现场竞价11轮后，土地合理价格上限触顶，摇号后确定保利＋建工为地价上限竞报人。现房销售面积竞报环节，10轮激战后触及现房销售面积上限，保利+建工再次摇中，最终其以25.53亿元和10000平方米现房销售面积斩获平房乡PF-44地块，成交楼面价约5.21万元/平方米，溢价率15%。
平房乡PF-45地块热度不减，竞拍前夕已报价14次至22.63亿元。拍地现场，仅仅9轮竞价就触及土地价格上限，摇号后最终确定中建信和为土地合理上限价格竞报人。进入“竞报现房销售面积”程序环节，中建智地和保利+建工交替举牌，经过10轮激战，保利+建工以10000平方米现房销售面积触及上限。不过在摇号环节中，保利+建工并未如愿，最终由三元嘉业以24.38亿元+10000平方米现房销售面积竞得，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率15%。
岳微分析认为，朝阳区平房乡两地块热度之所以居高不下，是因为该板块界面完整、邻近地铁、配套成熟，新房供应稀缺，两个次新房小区“和锦薇棠”、“朝青知筑”也都为4年前入市，且周边多为保障性住宅小区，纯商品住宅更是高度稀缺，板块内改善居住需求旺盛，此次出让地块预计提供近千套商品住宅，与市场需求相贴合。
位于朝阳东北五环的奶西村，因为首开金茂望京樾和中建宸园的开盘热销而名声大噪，因而此次奶西村321地块，吸引了9家房企及联合体参与，其中便有望京樾的开发商首开金茂联合体。此次中建宸园的开发商中建一局没参与竞拍，但中建二局和中建玖合接棒竞拍了该地块。
竞拍现场，16轮竞价后触及土地上限，摇号后招商成为土地合理上限价格竞报人。竞报现房销售面积环节中，中建智地、华润和保利+建工交替举牌，经过35轮激战，中建智地以35000平方米现房销售面积触达上限。摇号后，金隅以32.315亿元+35000平方米现房销售面积拿下该地块，溢价率15%，成交楼面价约4.6万元/平方米。
中指研究院土地事业部研究负责人张凯表示，该地块紧邻热销项目望京樾、中建宸园，地块属性及指导价与望京樾一致，在望京樾成功销售的背景下，地块产品打造具有成功经验借鉴，又与在售项目拉开时间差距、避免同区域多盘同开的竞争局面。
现场竞拍的最后一宗地块，石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块有5家企业报名参加，由中海以28.4亿元竞得，溢价率5.58%，成交楼面价约4.4万元/平方米。
优质房企率先恢复，土地市场隐现复苏迹象
和前三轮集中供地相比，本轮集中供地的成交情况热度明显高了很多。此次出让的6宗地块，共吸引42家房企报名、平均每宗地有7家房企参拍，与三批次每宗地仅3家房企参拍的状况相比，房企参与积极性大幅提升。
从报名房企来看，国企央企仍为主力参与，长期在京活跃的金茂、中海、建工、中建、华润、首开、保利、招商、金隅均有报名。其中，金茂表现最为积极，报名5宗,但未有斩获；中海次之，报名4宗，斩获1宗；建工也报名4宗，与保利组成斩获1宗。
中建系几乎全员出动，一局、二局、五局、八局及中建方程均有报名、偏好朝阳市场，但签运不佳，未有斩获，仅中建五局、中建方程联合体作为一级开发企业托底门头沟1宗地块。首开及华润在售货值充足，此次报名及参拍都相对谨慎。
此外，厦门国贸年内再度参与，前期与大悦城控股组成联合体逐鹿朝阳太阳宫地块，此次单独参拍，接棒建发。在参拍时就显示出高度意向，报名了3宗地块，分别是朝阳区平房乡的两宗地块和石景山古城地块，不过最终以陪跑落幕。
同样作为隶属北京市国资委的三元嘉业，在参与二批次小瓦窑地块、三批次永丰地块后，年内第三次参与，报名朝阳平房乡两宗地块，通过现场摇号斩获朝阳平房乡1宗地块，表现出积极参与北京市场的韧性。
此次参与民企仅绿城、金地、京宸盛汇3家，均未有所斩获。货值充沛的龙湖此次并未参拍，金地取而代之，报名2宗，是自2021年首批金地拿地并开发金地壹街区项目后再次参与，料与农行签署银企战略合作是促进金地拿地信心关键。
张凯表示，总体来看，北京四批次土拍热度一定程度上超出预期。热度超预期背后，主要受到三方面的影响：
其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点。但遗憾的是除中海摘得石景山地块外，中建系本次均未能如愿摘地。
其二，在今年四批次以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓。
其三，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。
此轮土地市场的信心回暖或还与北京新房销售端回暖有关。
进入10月份，得益于中央连出三条重磅利好，为房地产市场注入一定信心，北京新房成交端持续发力，成交规模实现“三连升”，成交继续走高，单月成交创一年内月度成交高峰，且赶超去年同期水平近3成。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年10月北京新建商品住宅成交8552套，环比上升14.22%，环比升幅较上月收窄24.53个百分点；同比上升27.79%，同比升幅较上月扩大26.3个百分点。
尽管在疫情不稳定因素的干扰下，北京11月市场恢复进程受阻，诸葛找房表示在疫情受控城区解封后成交活力将会逐步恢复。“到11月，针对房地产的支持政策更为频繁，金融16条从供需两端全方位发力，第二支箭和第三支箭相继落地，央行宣布年内第二次降准，对提振房地产市场意义重大。”
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